中体公司土地开发项目简介

为盘活公司名下存量文体娱乐用地，发挥西安体育学院学科优势、地块区位优势和太古里引流优势，中体公司计划以自主开发为主，对闲置的23.4亩土地进行商业开发，预计开发周期三年半，在太古里开业前后投入运营。

开发项目规划三个板块：1、体育特色商业街区。打造集生活体验、零售体验、体育体验、餐饮体验、娱乐体验于一体的能量聚场。2、酒店公寓。贯彻“体育+”概念，打造“外有独特标识、内有自身特点”，能够提供良好入住、租住体验的一线品牌。3、地下部分。提供车位约300-500个，缓解小雁塔商圈停车难的问题。

一、地块分析。

从区域环境和市场调研数据看，该项目区位优势明显，契合西安城市更新的政策要求，具有核心地段资产独一无二的可塑性。项目区域内有西安博物院、小雁塔、太古里等，文商旅组合规划丰富度高，有利于形成协同效应、差异化发展。项目区域内交通便利、教育资源丰富、住宅密集，人口密度大，具备可观的客流基础，有较强的消费需求和消费保证。

二、项目定位

打造集“运动、文化、娱乐、商业、科技、健康、人文”等多元化复合型业态于一体的新型体育服务综合体和商业聚集地。目标客群为中外游客、太古里溢出人群、西安博物院引流人群、亲子家庭、西体师生和周边居民。

三、设计指标

规划总用地面积1.5万平米，总建筑面积5万余平米，容积率2.0。

四、资金筹措方式

公司自筹为主、银行融资为辅、政策资金补充。

五、项目开发计划

立足纯商业项目市场化属性，以风险防控为第一要务，摒弃“先建设、后招商、再运营”的传统开发模式，全面推行运营前置、招商先行、设计联动、资金兜底、分步实施的务实开发思路，核心逻辑为：先定规划、再定设计、先定运营、再定建设、先落资金、再启施工，通过运营主体提前介入、招商合作提前锁定、资金来源提前落实，从源头规避项目建成后无运营、无商户、无收益的核心风险，保障项目投资可回收、运营可持续、收益可实现。